导读：
■突破顶豪成交记录，为何顶层复式常胜？
■产品唯一性：室况空前，无以复家
一、于自贸最高之半山，享高人一等的天赋视野
1、自贸半山海拔最高的顶复：全面超越积灰层
2、前海高人一等的天赋视野权：全景观山、海、城、园
二、空前之奢阔空间尺度
1、比肩独栋别墅的空间墅度：2+1产品配套，户户配置顶层私家花园
2、深圳客厅/餐厅平均面宽最大的高层住宅
3、43米深圳住宅周长最长的L型景观阳台
三、空前之人性化空间设计
1、舌尖体验随心享：中西厨全面合并独立操作
2、顶复卧室全套房设计，私密性极佳
3、深圳最人性化的保姆套房：全明/全采光/全自然通风
4、首创深圳双电梯分层直接入户
5、无凸窗设计，构筑自贸半山最独特优美的轮廓线
6、深圳最顶级天际泳池，可承重约30辆小汽车
■小结：深圳最贵重之地的最好顶复，至臻16席礼献顶富
正文：

■突破顶豪成交记录，为何顶层复式常胜？

有人说，如果把豪宅比作一座金字塔，那么位于塔尖的无疑是顶层复式。原因在于，顶层复式不仅拥有最高的高度，集别墅、大平层两者之长的顶级居住体验，更因其节节高升的价格，一直不断刷新着世界顶级豪宅的成交记录。

数据显示，在全球最顶级的豪宅中，60%的顶层都是复式结构，顶层复式已然成为豪宅市场中一个独立的新分支。在空间上，顶层复式既拥有超高层高、错落有致的灵动空间、巨型落地窗等别墅空间布局，又具备大平层豪宅奢阔的空间尺度，居高临下俯瞰世界的磅礴气势，集两者之长，带给居者全新的居住体验，堪称高端豪宅中的“极品”。

价格上，从纽约One57大楼的一套顶层复式，以1亿50万美元的售价，刷新了纽约公寓的成交记录，到伦敦海德公园一号一套顶层复式，在2007年开盘时，以2.14亿美元成交，刷新了单位面积售价的世界记录，再到摩纳哥国宾大厦顶层复式，报价4亿美元，堪称全世界最豪华的顶层豪宅等等，均是世界顶层复式豪宅价值的有力验证。

作为一种国际化的居住新形态，顶层复式空间上的独特设计和价值上的极大潜力，都使之成为顶级豪宅中姣姣者，成为顶富人士的标配。作为前海自贸区唯一低密度顶级半山豪宅，汉京九榕台的【天赋】天际复式，是项目两大顶尖产品之一，是前海蛇口自贸区唯一半山顶复，仅至臻16席，会带给顶富人士怎样的至臻礼遇，值得期待！

■产品唯一性：室况空前，无以复家

怀着万分期待的心情，不久前房地内参营销事业部一行，专程前往地处前海自贸区小南山半山高地，基地最低海拔50米之上的汉京九榕台，实地考察了【天赋】天际复式，以约283-520㎡的阔绰面积，筑造出大尺度、大空间、极致景观等多重观感，聚合而成的是一种空前的视况、室况感受，以及无以复加的极致居住享受。

一、于自贸最高之半山，享高人一等的天赋视野

1、自贸半山海拔最高的顶复：全面超越积灰层

从区位上看，九榕台地处小南山半山50米海拔处，天然高于深圳平均海拔45米，高于一般楼盘至少15层。而汉京九榕台【天赋】，以16层小高层超100米海拔高度，成就自贸半山乃至深圳目前在售海拔最高的顶层复式豪宅。

一般而言，积灰层高度为15米，【天赋】可以说轻松超越积灰层，清新空气得到了保证；同时超100米的海拔高度，还能营造出舒适的温度。项目所处的方位凭借得天独厚的绿化资源，本就拥有低于市区3°的温度优势，再加上超100米海拔，以海拔每上升100米温度降低0.6度来算，汉京九榕台【天赋】所在温度低了约4°。立于项目顶复阳台，清风拂面、舒适怡人。

2、前海高人一等的天赋视野权：全景观山、海、城、园

顶层豪宅之所以能吸引众多顶富阶层争相追捧，主要在于其高高在上、开阔景观视野，以及饱览城市风云的感觉和气概。譬如位于曼哈顿的432?Park?Avenue，从其顶层向下望去，整个纽约美景一览无遗，从哈德逊河到东河，从布朗克斯到布鲁克林，从中央公园到大西洋，囊括其中，尽收眼底，无与伦比的美，近在眼前，谁能不醉！

站在汉京九榕台【天赋】顶层，在大小南山的环抱之下，大片郁郁葱葱、苍翠欲滴的树木直逼眼底，宛如一幅名家笔下泼出的山水国画；微微颔首，便将前海、蛇口万家灯火的繁荣景象尽收眼底；举目远观深圳城区楼群、公园、香港流浮山脉……纵览山、海、城、园四重极景，可见顶层复式的高度优势，赋予峰层人士的是高人一等、无可替代的视野权。

二、空前之奢阔空间尺度

1、比肩独栋别墅的空间墅度：2+1产品配套，户户配置顶层私家花园

从空间尺度上看，汉京九榕台【天赋】约283-520㎡顶层复式，拥有比肩独栋别墅的【2+1层】奢阔空间，首层约3.15米极致层高，营造超越别墅的非凡空间体验；约6.3米挑高客厅，恢弘尺度，大大提升了居住空间感，更拥有别墅空间的灵动感；更户户赠送有顶层私家花园，营造别墅的有天、有地、有庭院的居住体验。

2、深圳客厅/餐厅平均面宽最大的高层住宅

极致景观视野之外，顶层复式还拥有的大平层豪宅奢阔的空间尺度。就拿汉京九榕台【天赋】来说，约283-520㎡顶层复式单位，客厅面宽约8.2米至8.6米，尽享层峰雍容，加上面宽约8.6米的餐厅，其客厅、餐厅平均面宽尺度，在深圳高层住宅中可以说是最大的，充分地展现了顶层复式豪宅不亚于别墅的空间感。

3、43米深圳住宅周长最长的L型景观阳台

从客厅走向阳台，经丈量发现九榕台顶复产品的阳台面宽最宽达近28米，远超市场上在售的其他几个顶层复式豪宅整体面宽；加上侧面约15米宽阳台，形成43米深圳住宅周长最长的L型景观阳台，其中有些单位更拥有南北全露台的设置，朝南将小南山纳为后花园，朝北可享受私家活水生态水系园林，更有前海、蛇口的迷人城市景观轻揽入眼，达到真正的步移景异，360°瞰国际前海自贸区、大小南山绝美山景。

从大尺度的阔景阳台，到山、海、城无遮挡视野，【天赋】景观阳台、及露台所形成露台系统，在深圳豪宅市场中前所未见，带来眼睛的氧醉享受也是前所唯有的。

三、空前之人性化空间设计

1、舌尖体验随心享：中西厨全面合并独立操作

中西厨的设计与配备是衡量豪宅的基本条件之一，也是都市财富阶层对社交和居住的基本需求。笔者看过很多住宅、包括顶级豪宅的中西厨设计，发现油烟味重的中厨和操作简单、卫生的西厨，往往很难实现空间上的相对独立，但是汉京九榕台【天赋】做到了。

通过推拉门做隔断设计，【天赋】天际复式的中西厨，形成两个独立的操作空间。油烟味重的中厨紧靠窗户，西厨则紧邻吧台、餐厅，轻松实现零油烟的室内环境。合理贴心的设计，不仅可以看出汉京在产品打造考虑得非常周到细致，同时尽显业主优雅从容的生活品质。

2、看尽自然繁华美景，约70㎡多功能全景主卧

顶层复式豪宅，之所以能吸引全球富豪争相追捧，与其独一无二的视野景观密切相关。譬如One57以1亿50万美元成交的顶层公寓，站在主卧俯瞰，中央公园就像巨幅的绿色地毯向远处铺开；向东可看到飞机起飞；西北方，可看哈德逊河柔和的曲线；卫生间向南，帝国大厦、世贸中心旧址、自由女神像等尽收眼底，当让还有时报广场上闪烁的电子广告牌……

视线从One57的顶层公寓，转移到=到汉京九榕台的顶层复式主卧，从卧室向北可看前海蛇口自贸区万家灯火闪烁；向西，郁郁葱葱的小南山触手可及，彷如专为九榕台而设的天然绿毯；淋浴间向西，亦能将小南山的养眼青葱尽收眼底，如沐浴于林间湖泊，尽情放松；主卧还配置有约9㎡影音室，带给居者将是彷如躺在大自然怀抱中的视觉愉悦。

3、深圳最人性化的保姆套房：全明/全采光/全自然通风

除了主人空间能彰显豪宅的品质感、高贵感、人性化的设计之外，其实顶级豪宅的保姆间设计，更能体现顶级豪宅先进的、人性化的设计理念。汉京九榕台【天赋】的保姆间，实现全明、全采光、全自然通风，采用套房设计，充分保证了主佣双方的私密性，豪宅空间的品质感和人性化情结不彰自显。

4、首创深圳双电梯分层直接入户

电梯直接入户，因其带来的专属感于私密性正被社会顶级圈层人士所热捧，而成为顶级豪宅的标准配置。目前市场上顶层复式的电梯，一般只能达到复式一层，第二层则经室内楼梯通达。而汉京九榕台【天赋】，可通过双电梯分层直接入户，在深圳可以说是首创，说不定在中国都算得上首例。同时，主佣电梯分离，互不干扰。

5、无凸窗设计，构筑自贸半山最独特优美的轮廓线

此外，视线从室内逐渐过渡到室外，可以发现九榕台天赋内部无凸窗的窗墙系统设计，展现了高层住宅外立面的内敛性和紧凑性，在保证通透空间、融合外部景观、保证业主私密性的同时，更显项目外立面的专业性及艺术感，构成了自贸半山之上最独特优美的轮廓线。正因如此，即使从远处看也能毫不犹豫一眼相中九榕台。

6、深圳最顶级天际泳池，可承重约30辆小汽车

如果说九榕台顶复的空间尺度带来的阔绰感不够震撼的话，那么约40㎡私家天际泳池所带来的顶级体验及安全感，绝对能让客户心服口服。目前，国际国内拥有顶层无边天际泳池的房地产项目可谓凤毛麟角，更遑论住宅产品。

因为从建筑角度看，顶层天际泳池要考虑建筑承重九榕台天赋约40㎡天际泳池，假设水深1米，可容纳的水的体积约为40立方米（1立方米=吨）。而目前市场上的小轿车重量大概是1.4吨，也就是说，这个无边天际泳池至少能够承载30辆小汽车的重量！

此外，还要考虑水的压强等因素，因此这个无边天际泳池的打造过程，可以说是一个极大的挑战。显然九榕台做到了，不仅成就深圳顶级豪宅中的无边际天际泳池，更体现出九榕台旨在媲美国际顶级豪宅水准和安全品质，为峰层人士提供最极致舒适的居住体验。

■小结：深圳最贵重之地的最好顶复，至臻16席礼献顶富

综上来看，作为一种国际化的新型居住形态，世界级顶层复式豪宅，所体现出的优越景观视野、先进设计理念、奢阔空间设计等特点，在汉京九榕台【天赋】身上都能找到绝对的对应点，并做到了无以复加的极致境界。相比之下，汉京九榕台【天赋】更具备2.2超低容积率，以及纯住宅业态所带来的居住纯粹性，这是世界顶级顶层复式所不能比拟的价值。

值得一提的是，汉京九榕台【天赋】所在的蛇口，恰好是中国最国际、最顶尖的富人区，聚集有自美国、英国、法国、德国、瑞典、挪威等40个国家的1万多位高端外籍人士和跨国企业的高管在这里工作生活，更吸引深圳各行业领袖级人物在此居住，是深圳最贵重之地，更是一个国际化顶富人士的最终梦想价值生活场。

正如世界上90%的财富掌握在10%的人手里一样，像汉京九榕台【天赋】这样，位处深圳最贵重之地的国际化顶级复式豪宅，注定只属于少数顶富人士。同时，从世界顶级复式豪宅的价值表现来看，汉京九榕台【天赋】的价值潜力可想而知。作为前海蛇口自贸区唯一天际复式，汉京九榕台【天赋】约283-520㎡，仅至臻16席，错过不再。